Kapcsolódó termékek
Egy új helyre, új lakásba költözni senkinek sem egyszerű feladat. Döntések sorozatát kell meghozni, aggódni - vajon miből telik majd rá, nem is beszélve a sok utánajárásról. Ehhez szeretnénk segítséget nyújtani Önnek!
Célunk, hogy Ön minél könnyebben és zökkenő mentesebben tudja megvásárolni álmai lakását, vagy ha már rendelkezik saját otthonnal, akkor annak bővítése, vagy akár meglévő lakáshitelének refinanszírozása is megvalósulhasson.
Milyen célra használhatja a lakáscélú kölcsönöket?
Lakásvásárlásra
- Új vagy használt lakás vagy családi ház megvásárlására igényelhető jelzáloghitel. Amennyiben a megvásárolni kívánt ingatlanon a vásárlás időpontjában másik bank jelzáloghitel bejegyzése szerepel, és az eladó a vételárat kívánja arra felhasználni, hogy az ingatlan tehermentesítésre kerüljön, kérje tanácsadónk segítségét, ugyanis ez nem akadálya a finanszírozásnak!
Refinanszírozásra (meglévő lakáshitel cseréje)
- Meglévő lakáshitelének kiváltására igényelheti ezt a típusú jelzálogkölcsönt, amennyiben lakáshitelének utolsó 6 havi törlesztését igazolja Bankunk felé (befizetést igazoló csekkel, bankszámlakivonattal, banki igazolással, vagy hitelszámlára történt befizetést igazoló dokumentummal).
Meglévő ingatlan bővítésére
- Bővítési kölcsöneink olyan építési munkákra igényelhetőek, amelyek eredményeképpen a lakás alapterülete bővül, vagy tetőtér beépítésre.
Néhány érv, amiért megéri lakáscélú kölcsöneinket választania:
- Akár Türelmi idős konstrukcióban is igényelhet lakásvásárlási kölcsönt, melynek lényege, hogy a futamidő első 5 vagy 10 évében csak kamatfizetési kötelezettsége van a Bank felé
- Ha több ingatlant ajánl fel fedezetként, kölcsönből fedezheti a kiszemelt ingatlan akár teljes vételárát!
- Amennyiben még a kölcsönigénylési kérelem beadása előtt meg szeretné tudni, hogy jövedelmi helyzete alapján mennyi hitelre jogosult, lehetősége van előzetes hitelképesség vizsgálatot kérni.
Egyenlítő hitelünkkel egy olyan konstrukcióban veheti fel lakáshitelét, vagy válthatja ki meglévő jelzálogkölcsönét, melynél a futamidőt folyamatosan csökkentheti a folyószámláján tartott pénzével. Így pénze Önnek dolgozik.
| Standard | Egyenlítő 1 hitel | |
| Igényelt hitelösszeg | 8 000 000 Ft | 8 000 000 Ft |
| Kölcsön kamatlába | 11,88% | 11,88% |
| Eredeti futamidő | 240 hónap | 240 hónap |
| Fizetendő havi törlesztőrészlet | 88 449 Ft | 88 449 Ft |
| Kezdeti betétállomány | 2 000 000 Ft | |
| Folyószámlára érkező havi átlagjövedelem | 250 000 Ft | |
| Rendszeres havi megtakarítás | 20 000 Ft | |
| Éves egyszeri megtakarítás | 500 000 Ft | |
| Hitel lejárat | 240 hónap után | 116 hónap után |
| Teljes visszafizetett összeg | 21 227 760 Ft | 10 260 084 Ft |
| THM | 12,76% | 5,44% |
Az Egyenlítő Hitel egy jelzáloghitelből és egy hozzá kapcsolódó folyószámlából áll, mely kombináció lehetővé teszi, hogy a hitelhez tartozó folyószámlán elhelyezett bármilyen pénzösszeg - legyen az havi rendszeres jövedelem, vagy megtakarítás - kamatozás szempontjából csökkentse a tőketartozást és ezzel a Bank felé fizetendő kamatok összegét. Tekintve, hogy minden jelzáloghitelünk törlesztéséhez szükséges folyószámla, az Egyenlítő Hitel konstrukció anélkül biztosítja ezen előnyöket, hogy Önnek bármiféle többlet kötöttséget kéne vállalnia. Sőt, a Budapest Bank minden lakás célú jelzáloghitele igényelhető Egyenlítő Hitelként, így Önnek ezen előnyökért semmilyen felárat nem kell fizetnie!
Az értékbecslési díjakat a hiteligénylő a helyszíni szemle alkalmával előzetesen köteles megfizetni az értékbecslőnek, melyet a Budapest Bank visszatérít a hiteligénylő részére, amennyiben a kölcsönigénylés jóváhagyásra, és az annak alapján a Bankkal kötött kölcsönszerződésben rögzítetett kölcsönösszeg folyósításra kerül. A visszatérítésre a kölcsön folyósításával egyidejűleg kerül sor. Szakaszos folyósítású ügyletek esetén az első szakasz folyósításakor kerül sor az értékbecslési díj visszatérítésére. Az értékbecslési díj Bank általi visszatérítésének további feltétele, hogy a hiteligénylő részéről a kölcsön fedezetéül lekötött ingatlan vonatkozó értékbecslésről kiállított számla eredeti példánya a Bankhoz benyújtására kerüljön.
THM: szabad felhasználású hitelek esetén: 13,65%
A teljes hiteldíj mutató (THM) meghatározása az aktuális feltételek, illetve a hatályos jogszabályok figyelembevételével történt, és a feltételek változása esetén a mértéke módosulhat. A THM 5 millió forintra, 20 éves futamidejű lakáscélú hitelekre vonatkozik. A THM az alábbiakat tartalmazza: kamat, adminisztrációs díj, hitelfolyósítási díj, értékbecslési díj, földhivatali eljárás igazgatási szolgáltatási díja, tulajdonilap-másolat igazgatási szolgáltatási díj, kölcsönösszeg átutalásának díja harmadik személy felé. A bank a THM kiszámításánál figyelembe vette, hogy az értékbecslési díjat visszatéríti. A díj visszatérítése a kölcsön folyósításával egyidejűleg, a hiteligénylő Banknál vezetett forint folyószámláján történő jóváírással kerül visszafizetésre.
Az Egyenlítő Hitel konstrukcióra vonatkozó THM meghatározása során az ügyfél folyószámlán elhelyezendő megtakarításait a példában felsoroltak szerint vette figyelembe, így az Egyenlítő Hitel konstrukcióra vonatkozó THM tükrözi a megtakarításokból származó és kamatkedvezmény formájában elérhető előnyöket. A kalkuláció eredményei kizárólag figyelemfelkeltés céljára szolgálnak, és nem minősülnek a Ptk. 211.§-a szerinti ajánlattételnek. A bank a kölcsönt a mindenkori hitelbírálat feltételei alapján nyújtja. A Budapest Bank önként csatlakozott a lakosság részére hitelt nyújtó pénzügyi szervezetek ügyfelekkel szembeni tisztességes magatartásáról szóló Magatartási Kódexhez, amelynek kötelező érvénnyel alávetette magát. A Magatartási Kódex megtekinthető a Budapest Bank honlapján.A hiteligénylés általános feltételei:
- Igényléskor betöltött 18. életév
- Személyazonosító dokumentum, mely lehet személyi igazolvány, útlevél vagy plasztik jogosítvány (amennyiben a lakcím adatok nem a személyi igazolványban vannak nyilvántartva, lakcímkártya is szükséges)
- Állandó lakcím
- 3 hónapos folyamatos munkaviszony a jelenlegi munkahelyen
- Igazolt rendszeres havi jövedelem, amely legalább a mindenkori minimálbérnek megfelelő összeg, az ügylet összes szereplőjének jövedelme összesen minimum nettó 110.000 Ft
- Vállalkozók esetében 1 lezárt üzleti év
- A munkáltatójának rendelkeznie kell vezetékes telefonnal vagy előfizetéses mobiltelefonnal (a cég vagy cégtulajdonos nevére és a cég címére kell szólnia)
- Elérhetőségi telefonszám megadása, mely lehet vezetékes vagy mobiltelefon is.
Amennyiben a hitelügyletbe jövedelmükkel bevont ügyfelek életkora a hitel lejáratakor több lesz, mint férfi igénylők esetén 70 év, női igénylők esetén 78 év, a Bank előírhat a hitelbírálat során kiegészítő biztosítékot. Ez lehet különösen: életbiztosítás a bankra engedményezve, társigénylő bevonása, vagy plussz ingatlanfedezet felajánlása, azonban a bank fenntartja magának a jogot, hogy más, a fent felsoroltakon kívüli, egyéb kiegészítő biztosítékot is előírjon. Amennyiben a bank a fent konkrétan felsorolt kiegészítő biztosítékoktól eltérő biztosítékot kér, azok köréről kölcsönigénylést megelőzően kaphat tájékoztatást. Kérje ügyintézőnk tájékoztatóját az aktuális kiegészítő biztosítékokról. Az ilyen ügyleteket a Bank egyedileg bírálja el.
A fedezetül felajánlott ingatlannal kapcsolatos feltételek:
- Az ingatlan forgalmi értéke minimum 5 millió forint
- Fedezet lehet: lakás, családi ház, közművesített építési telek, üdülő, nyaraló (az ingatlanok típus szerinti befogadhatóságával kapcsolatban kérje munkatársaink segítségét)
- A fedezetül felajánlott ingatlan önállóan forgalomképes és első helyi jelzálogjoggal terhelhető (amennyiben bármilyen teher van az ingatlanon, kérdezze munkatársainkat a feltételekről)
A hitelügyintézés főbb folyamatlépései:
Az alábbiakban az egyes folyamatlépésekről találhat bővebb információkat.
Az első találkozás alkalmával munkatársunk teljes körű információt nyújt a kölcsönről és a benyújtandó dokumentumokról. Elvégez egy előzetes törlesztő részlet kalkulációt az igényelt kölcsönösszeg és futamidő alapján. |
Az igénylési folyamat részét képezi az Ön által fedezetként felajánlott ingatlan értékének meghatározása is. A kölcsönigénylés beadását megelőzően kerül megrendelésre a kölcsön igényléséhez szükséges értékbecslés. Az értékbecslés megrendelés után a Bank által kijelölt értékbecslő fogja Önt telefonon megkeresni, hogy egyeztessen az ingatlan megtekintésének időpontjáról. Az értékbecslés díját Ön fizeti ki közvetlenül az értékbecslőnek, a helyszíni szemle alkalmával. Az értékbecslésből Ön nem kap példányt, csak ha ezt külön írásban kéri. A Bank által elfogadott végleges forgalmi érték meghatározása a helyszíni szemle elvégzését követően maximum két munkanapon belül történik meg. Az értékbecslés díját elutasítás esetén nem kapja vissza. A díj mértékét az aktuális kondíciós lista tartalmazza. |
Amint beszerezte az összes benyújtandó dokumentumot, és megkötötte a megvásárolni kívánt ingatlanra az adásvételi szerződést (mely megfelel a Banki elvárásoknak), kérjük adja át személyes hiteltanácsadójának. Csak a teljes dokumentáció beérkezése után kezdődhet el a kölcsön elbírálása. A benyújtott igénylés 60 napig él. |
Refinanszírozó hitel esetén a bankkölcsön kiváltó igazolásnak kötelezően tartalmaznia kell a következő információkat:
- ügyfél adatai (név, személyazonosító dokumentum száma, születés dátuma, lakcím)
- hitelt folyósító pénzintézet adatai (név, cím)
- hitel adatai (típusa, hitelfelvétel dátuma, hitel összege, törlesztőrészlet összege, esedékessége, jelzálog fedezetű hitel esetén a fedezeti ingatlan címe, helyrajzi száma, fennálló tartozás összege (akár részletezve, akár egyben), végtörlesztés díja, esetleges elmaradás(ok) összege, számlaszám, amire utalni lehet a kiváltó összeget, kiállítás dátuma, hitelt folyósító pénzintézet aláírása, bélyegzője).
Amint az igényléshez szükséges összes dokumentumot megkapta Bankunk és megérkezett az értékbecslés eredménye, elkezdődik a kölcsönigény elbírálása. A kölcsönkérelem elbírálásának eredményéről Önt tanácsadója fogja értesíteni. |
Pozitív hitelbírálat esetén Ön átadja tanácsadójának a szerződéskötéshez szükséges dokumentumokat. Szerződéskötéskor szüksége van a Bankunknál megnyitott lakossági folyószámlára a törlesztéshez. |
A folyósításhoz az alábbi főbb feltételeknek kell teljesülnie:
|
Jelzálog Ügyfélszolgálat
Tisztelt Ügyfelünk!
Reméljük, Ön is örömmel fogadta lakáshitele, jelzáloghitele igénylésekor személyes hiteltanácsadója segítségét, aki végigkísérte Önt a kölcsönfelvétel teljes folyamatán. Célunk, hogy ezt a kényelmet, segítséget a továbbiakban is fenntartsuk az Ön részére. Ezért alakítottuk ki Jelzálog ügyfélszolgálatunkat, melynek célja, hogy Ön a kölcsön folyósítása után is, a teljes futamidő alatt minél egyszerűbben, zökkenő mentesebben tudja intézni kölcsönéhez kapcsolódó bármilyen kérdését, igényét.
Mit kell tudnia a Jelzálog ügyfélszolgálatról?
- kizárólag lakáshitelekre, jelzáloghitelekre szakosodott kollégák segítik Önt
- gyors és szakszerű választ kap
Elérhetőségek :
- Munkanapokon 8 és 17 óra között a (06-1) 450 - 7790 -es telefonszámon.
Munkaidőn kívül is fogadjuk hívását és amennyiben megadja nevét, telefonszámát, a következő munkanapon visszahívjuk Önt! - Vagy írjon e-mailt bármikor az alábbi e-mail címre és legfeljebb 4 napon belül válaszolunk Önnek!
Milyen ügyben hívhatja a Jelzálog ügyfélszolgálatot?
- megváltoztak a személyi adatai
- előtörleszteni szeretné a kölcsönét
- ingatlant szeretne kivonni a kölcsönügyletből
- ingatlant szeretne cserélni a kölcsönügyletben
- bővíti, átépíti jelzáloggal terhelt ingatlanát
- igazolásra van szüksége
- fizetési könnyítésekről érdeklődik
- vagy ha a kölcsönéhez kapcsolódó bármilyen kérdése van, forduljon hozzánk bizalommal!
Budapest Bank Nyrt.
Jelzálog Ügyfélszolgálat
(06-1) 450 - 7790
email: bbrtjelzalogugyfelszolgalat@ge.com
Ne adjon esélyt a váratlan helyzeteknek!
Hitelfedezeti biztosítási szolgáltatás igénylésével megelőzheti, hogy egy nem várt esemény miatt kölcsönének törlesztése aránytalanul nagy terhet jelentsen Ön vagy családja számára. A hitelfedezeti biztosítás haláleset, baleseti rokkantság, munkahely elvesztése vagy tartós keresőképtelenség esetén kifizeti a fennálló teljes tőketartozást, vagy több hónapon keresztül átvállalja a kölcsön havi törlesztőrészletének megfizetését.
A biztosító szolgáltatásai:
- Munkanélküliség
Regisztrált munkanélküliség és álláskeresési járadékjogosultság esetén annak 61. napjától a Biztosító a munkanélküliség idejére, de legfeljebb 10 hónapon keresztül megfizeti Ön helyett a kölcsön havi törlesztőrészleteit a Bank felé.
- Keresőképtelenség
Keresőképtelenség (táppénz) esetén annak 61. napjától a Biztosító a keresőképtelenség idejére, de egyszerre legfeljebb 10 hónapon keresztül megfizeti Ön helyett a kölcsön havi törlesztőrészleteit a Bank felé.
- Baleseti rokkantság
Legalább 50%-os rokkantságot okozó baleset esetén a Biztosító megfizeti Ön helyett a baleset napján fennálló tőketartozását a Bank felé.
- Természetes vagy baleseti halál
Természetes vagy baleseti halál esetén a Biztosító kifizeti Ön helyett a haláleset napján fennálló tőketartozását a Bank felé.
Igény szerint három szolgáltatási csomagból választhatja ki az Önnek leginkább megfelelő biztosítási konstrukciót, amely egyszerre akár két kölcsönfelvevőre is kiterjeszthető. A biztosítási szolgáltatás díja havonta, a kölcsön törlesztőrészletének megfizetésével egyidejűleg kerül felszámításra. A biztosítási díj a választott csomagtól függően a havi törlesztőrészlet 4,90-12,71%-a. A választható szolgáltatási csomagok:
| 1. szolgáltatási csomag | 2. szolgáltatási csomag | 3. szolgáltatási csomag |
| haláleseti szolgáltatás | - | haláleseti szolgáltatás |
| baleseti rokkantsági szolgáltatás | - | baleseti rokkantsági szolgáltatás |
| - | keresőképtelenségi szolgáltatás | keresőképtelenségi szolgáltatás |
| - | munkanélküliségi szolgáltatás | munkanélküliségi szolgáltatás |
A biztosítás igénylése:
Jelzálogkölcsönéhez hitelfedezeti biztosítást igényelhet:
- jelzálogkölcsön igényléssel egyidejűleg hiteltanácsadójánál,
- telefonon bármikor a Budapest Bank Jelzálog Ügyfélszolgálatán a (06-1) 450-7790 telefonszámon, vagy
- személyesen bármely Budapest Bank bankfiókban.
Életkori korlátok:
Hitelfedezeti biztosítást a kölcsönszerződésben adósként vagy adóstársként megjelölt személy köthet, aki biztosítotti nyilatkozattal hozzájárul a biztosítási szerződés rá való kiterjesztéséhez. Ön akkor kérheti a biztosítást, ha életkora 18-65 év közötti az 1. szolgáltatási csomag igénylésekor, vagy 18-61 év közötti a 2. és 3. szolgáltatási csomagok igénylésekor. A Biztosító kockázatviselése munkanélküliségi és keresőképtelenségi kockázatok tekintetében az Ön nyugdíjba vonulásának napján, haláleseti és baleseti rokkantság esetében annak a naptári évnek a végén szűnik meg, amelyben Ön a 70. életévét betölti.
Fontosabb mentesülések és kizárások:
A Biztosító nem nyújt szolgáltatást, ha:
- a káresemény összefüggésben áll a kockázatviselés kezdetét megelőző 3 évben már fennálló betegséggel, rokkantsággal, illetve annak egészségügyi következményével,
- a munkaviszony a biztosító kockázatviselésének kezdetét követő 6 hónapos időszak alatt szűnik meg,
- a keresőképtelenség terhesség időszakában következik be, kivéve, ha baleset okozta, valamint ha a biztosított GYES-en van.
Kárbejelentés és kárkifizetés:
A biztosítási eseményt és a szolgáltatási igényt annak bekövetkeztétől számított 15 napon belül a Biztosítónál kell bejelenteni a (06-40) 200-250 telefonszámon. A Biztosító TeleCenter szolgálata hétköznapokon 8:00 és 20:00 óra között áll az Ön rendelkezésére. A Biztosító az igény elbíráláshoz szükséges valamennyi okmány beérkezését követő 15 napon belül, a baleseti eredetű maradandó egészségkárosodással összefüggésben 30 napon belül teljesít a Bank részére. A Biztosító mindig írásban értesíti Önt az elbírálás eredményéről. Ön köteles a kölcsöntartozását mindaddig a Bank felé törleszteni, amíg a Biztosító a szolgáltatási igényről döntést nem hoz.
A biztosítás felmondása:
A biztosítási jogviszonyt a Bank által a biztosítás beállításáról küldött visszaigazolás kézhezvételét követő 30 napon belül írásban, a Bankhoz címzett nyilatkozattal indokolási és fizetési kötelezettség nélkül fel lehet mondani. Későbbiekben a biztosítás a Bankhoz címzett írásbeli nyilatkozattal a következő törlesztőrészlet esedékességére 15 napos felmondási idővel mondható fel.
A biztosító:
A hitelfedezeti biztosítási szolgáltatást a Budapest Bank partnere a Generali-Providencia Biztosító Zrt. nyújtja. A Biztosító címe: 1066 Budapest, Teréz krt. 42-44. A Biztosító TeleCenter szolgálatának telefonszáma: (06-40) 200-250
Ha a hitelfedezeti biztosítási szolgáltatással kapcsolatban bármilyen kérdése merülne fel, kollégáink a Budapest Bank Jelzálog Ügyfélszolgálatán a (06-1) 450-7790 telefonszámon készséggel állnak rendelkezésére.
A jelen tájékoztató továbbá nem minősül biztosítás ajánlásának, ajánlattételi felhívásnak vagy biztosítási tanácsadásnak. A biztosítás részletes feltételeiről, a biztosító mentesülésének eseteiről, felelősségének kizárásáról és további fontos információkról részletes felvilágosítást az Általános Biztosítási Feltételekben talál. A Hitelfedezeti biztosítás igénylése opcionális, a jelzálogkölcsön bírálatot nem befolyásolja.