MBH Lakáshitelek

2025. január 15-én hatályba lép az új ingatlan-nyilvántartási törvény, amely jelentősen megváltoztatja a földhivatali eljárások szabályait. A 2025. január 15. előtt aláírt szerződéseket/szerződésmódosításokat/bank által kiadott hozzájárulásokat a 2025. január 15. előtt érvényes eljárási szabályok mellett legkésőbb 2025.01.14-én szükséges beadni a földhivatalba. Amennyiben a földhivatali benyújtásra legkésőbb 2025.01.14-én nem kerül sor, úgy kérjük fáradjon be bankfiókjába, ahol a hitelügyintézés történt, mert a jelenleg használt okiratok ezt követően nem lesznek alkalmazhatók, szükséges lesz az önnek megküldött szerződéstervezet, illetve a már aláírt kölcsönszerződés módosítására, továbbá a földhivatali benyújtás során az új ingatlan-nyilvántartási jogszabálynak megfelelő kérelmek alkalmazására. (A módosítás/kiegészítés nem szükséges azon szerződések esetében, amelyek a banki ügyintézőinkkel egyeztetve, kifejezetten az új törvénnyel összhangban kerültek megfogalmazásra arra tekintettel, hogy azok földhivatali benyújtására 2025. január 15-én vagy azt követően kerül sor.)

Tájékoztatás a hitelkamatok maximumának bevezetéséről, kiterjesztéséről és alkalmzási időszakainak változásairól (kamatstop)

2022.01.01-től a 782/2021. (XII. 24.) Korm. rendelet értelmében a rövid - legfeljebb egy éves - kamatperiódussal rendelkező jelzáloghitel ügyletek esetében a referencia kamatláb mértéke a kamatperiódus fordulásakor nem az aktuális, hanem a 2021.10.27-én érvényben lévő referencia kamat mértéke alapján kerül meghatározásra.

A kamatstop hatályát a 215/2022. (VI. 17.) Kormányrendelet 2022. december 31-ig, meghosszabbította, majd a 390/2022. (X. 14.) Kormányrendelet újabb időszakra hosszabbította meg 2023. június 30-ig a kamatstop hatályát, illetve 2022.11.01-jétől a legfeljebb ötéves kamatperiódusokban rögzített hitelkamattal nyújtott, nem kamattámogatott jelzáloghitel-szerződésekre is kiterjesztette⁣⁣. A jogalkotó a 175/2023. (V. 12.) illetve az 522/2023. (XI. 30.) valamint a 130/2024. (VI.20.) Kormányrendeletek által elsőként 2023. december 31-ig, azt követően 2024. június 30-ig, majd 2024. december 31-ig illetve a 374/2024. (XII.2.) Kormányrendelet által 2025. június 30-ig ismét meghosszabbította a kamatstop alkalmazási időszakát. A fenti Kamatstoppal kapcsolatos rendeletek szerint a Kamatstop alá tartozó jelzáloghitelek esetén a kamatot a 2021.10.27-én érvényes referencia-kamatérték figyelembevételével kell megállapítani.

A 2021.10.27. napján érvényes referencia kamat :

• MNB alapkamat: 1,80%
• 1 havi BUBOR: 1,83%
• 3 havi BUBOR: 2,02 %
• 6 havi BUBOR: 2,17 %
• 12 havi BUBOR: 2,40%
• 3 éves BIRS: 3,53%
• 4 éves BIRS: 3,61%
• 5 éves BIRS: 3,66%
• 1 éves ÁKK (6 havi átlaghozam): 0,91%
• 5 éves ÁKK (6 havi átlaghozam): 2,09%
• 1 éves ÁKK (3 havi átlaghozam): 1,36%
• 5 éves ÁKK (3 havi átlaghozam): 2,22%
• 5 éves ÁKK (1 havi átlag): 3,01%
• 3 éves ÁKK: 3,65%
• 5 éves ÁKK: 3,20%*
• 6 havi CHF LIBOR: -0,72%
• 1 havi EURIBOR: -0,56%
• 6 havi EUROBOR: -0,54%

*4 éves kamatperiódus esetén is ezen érték alapján kerül meghatározásra a maximált kamatmérték

A kamatváltozással érintett ügyfeleinket írásban (postai úton megküldött levélben) értesítjük a kamatváltozásról, a jogszabályban meghatározott maximum értéket figyelembe véve. A referencia kamatláb fixálását nem kell igényelni, az automatikusan beállításra kerül a kamatperiódus fordulónapján.

A rögzítés 2025. június 30. napjáig biztosítja a fentiekben írt kamatstop időszak alatt alkalmazandó referencia kamat mértékek alapján a jelenleg érvényes és a várhatóan referencia kamat mérték szerinti (kamat stop nélküli) kedvezőbb ügyleti kamatszintet, ezért kérjük, fontold meg a hosszabb kamatperiódusra történő hitelkiváltást a hosszú távon is kiszámítható, 10 évig változatlan, vagy a futamidő végéig fix törlesztőrészletek érdekében.

A Kormányrendeletben foglaltakat a lakáscélú állami támogatásnak minősülő, fogyasztóknak nyújtott kamattámogatott jelzáloghitel-szerződésekre is alkalmazni kell.
A kamatstop lejártát követően a tőke- és kamattartozást nem lehet a rendelet hatálya alatt nem teljesített kamat összegével megnövelni.
A fentiek alapján, ha a kamatstop időszaka alatt a kamatperiódus fordulókor alkalmazandó referencia-kamatláb mértéke alacsonyabb, mint a 2021. október 27-én érvényes érték, akkor az ügyleten az alacsonyabb érték kerül érvényesítésre. Az érintett ügyfeleket a Bank központilag, írásban tájékoztatja, Önnek ezzel kapcsolatosan nincs teendője.
Amennyiben a kamatstoppal kapcsolatban további kérdése merülne fel, úgy keresse éjjel-nappal elérhető Telefonos Ügyfélszolgálatunkat a +36 80 350 350 telefonszámon vagy a kamatstop@mbhbank.hu e-mail címen.

Hitelének részleges vagy teljes előtörlesztésére a teljes futamidő alatt bármikor kezdeményezhető. Előtörlesztési szándékodat írásos formában bankfiókjainkban jelentheted be.

Az előtörlesztés díjáról Díjhirdetményünkben tájékozódhatsz. Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel esetén a díjszabás eltér a többi jelzálogkölcsön törlesztésétől, ennek feltételeit a Kamat- és díjhirdetmény lakossági ügyfelek részére - Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel című hirdetményünk tartalmazza.

Bizonyos esetekben a jelzáloghitelek fedezetéül szolgáló ingatlanok vagyonbiztosításainak adatait frissíteni, pótolni szükséges. Amennyiben erre vonatkozó tájékoztatást kaptál Bankunktól, akkor kérjük, ennek értelmében frissítsd biztosításod információit.

Részletek

Az MBH Bank Nyrt. fontosnak tartja tájékoztatni ügyfeleit és leendő ügyfeleit a jelzáloghitelek környezeti fenntarthatósági szempontjaira is. A jellemzően ingatlannal kapcsolatos hitelcélok akarva-akaratlan jelentős hatást gyakorolnak a környezetükre. A hitelcél megvalósítása és az ingatlanok használata során felmerülő környezeti terhelés a tulajdonosokat illetőleg a használókat közvetlenül érintik. Ezért fontos már a hitelfelvételi szándék felmerülésekor tudatosan törekedni a fenntarthatósági szempontok megismerésére és a személyes célokba történő beépítésére, mely nem csak az ingatlan hosszú távú értékállóságát javíthatják, hanem az ingatlannal kapcsolatos kiadások akár jelentős csökkentéséhez is hozzájárulhatnak. A fenntartható pénzügyek körében ezért javasoljuk tájékozódjanak a hitelfelvételük során a fenntartható pénzügyek szempontjairól, melyhez jelentős segítséget nyújt a Magyar Nemzeti Bank által közzétett alábbi tájékoztató.

• Fenntartható befektetések, hitelek, biztosítások és nyugdíjak: tudnivalók (pdf)

Tájékoztatjuk, hogy 2024. július 29-től módosulnak egyes ingatlan-nyilvántartáshoz kapcsolódó díjak, amelyek érintik a hitelezési folyamat során felmerülő eljárási költségeket is.

2024. július 29-től módosul „Az ingatlan-nyilvántartási, a telekalakítási, a földmérési és térképészeti tevékenységgel kapcsolatos eljárások, továbbá az ingatlan-nyilvántartásból és az állami alapadatbázisokból történő adatszolgáltatások igazgatási szolgáltatási díjairól szóló” 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet, amely szerint emelkednek egyes ingatlan-nyilvántartási igazgatási szolgáltatások díjai. A hitelezési folyamat során felmerülő egyes eljárási költségek új mértéke a módosítás alapján a következő lesz:

Jelzálogjog bejegyzése, módosítása (ide nem értve a törlést) ingatlanonként: 20 000 Ft

Egyéb változásbejegyzés (pl. tulajdonjog bejegyzés, törlés stb.)

ingatlanonként: 10 600 Ft

Tulajdoni lapról kiadott papír alapú hiteles másolat: 10 000 Ft

Tulajdoni lapról elektronikus dokumentumként szolgáltatott hiteles másolat: 4 800 Ft

Térképmásolat: 5 000 Ft