Budapest Bank segít Önnek tájékozódni a hitelfelvételi folyamat lépéseiben!

Jelzálóghitel igénylésének folyamata

Hasznos dokumentumok

Hiteligényléshez hasznos dokumentumok

• Munkáltatói igazolás
• Adásvételi szerződéssel szemben támasztott követelmények
• Értékbecslés megrendelő lap
• Angol nyelvű munkáltatói igazolás, külföldi munkaviszony esetén
• Német nyelvű munkáltatói igazolás, külföldi munkaviszony esetén

Ügyféltájékoztatók

• Panaszkezelési tájékoztató
• Fogyasztóvédelmi tájékoztatások
• Treatment ügyféltájékoztató
• Vagyoni káresemény

Állami támogatással kapcsolatos NGM tájékoztatók

• Használt lakás vásárlási tájékoztató
• Lakásbővítési tájékoztató
• Új lakás vásárlási tájékoztató – legalább három gyermek
• Új lakás vásárlási tájékoztató – legfeljebb 2 gyermek
• Lakásépítési tájékoztató – legalább három gyermek
• Lakásépítési tájékoztató – legfeljebb 2 gyermek
• Akadálymentesítési támogatás
• Lakáskorszerűsítés tájékoztató
• Falusi CSOK tájékoztató

Folyósítás utáni tájékoztatók:

• Online előtörlesztési kérelem
• Rendkívüli eljárásrend az egészségügyi vészhelyzet idejére
• Fedezetcsere
• Fedezetkivonás
• Haláleset folytán bekövetkező szereplőváltozás
• Szereplőcsere, szereplőkivonás
• Vagyoni káresemény
• Ingatlan adatváltozás iránti kérelem
• Hozzájárulás iránti kérelem
• Előtörlesztési tájékoztató

Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel

• Kölcsönkérelmi csomag
• Termékismertető
• Nyilatkozat földhivatali ügyintézésről
• Nyilatkozat a folyósítás adós által kért időpontjáról
• Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel szerződésminta

Akciók és kedvezmények

Induló díj akció!

• elengedjük egy ingatlanra vonatkozóan a tulajdoni lap és térképmásolat lekérésének díját¹
• folyósítás után visszatérítjük egy ingatlanra vonatkozóan az értékbecslés díját, 5.000.000 Ft, vagy afeletti hitelösszeg esetén²
• a kölcsönszerződés közjegyzői okiratba foglalás költségét visszatérítjük maximum 40.000 Ft értékben, 5.000.000 Ft, vagy afeletti hitelösszeg esetén³

Lakossági jelzáloghiteleink mellé elérhető kamatkedvezmények:

A biztosítások részletes feltételeiről, a Biztosító mentesülésének eseteiről, felelősségének kizárásáról és további fontos információkról részletes felvilágosítást az Általános Biztosítási Feltételekben talál a www.budapestbank.hu /szolgaltatas/lakossag/biztositas.php oldalon. A Budapest Bank hitelfedezeti biztosítás esetén a Bank a Cardif Biztosító Zrt. és a Cardif Életbiztosító Zrt., az életbiztosítás esetén az Aegon Magyarország Általános Biztosító Zrt. függő biztosításközvetítőjeként jár el.

* Az Ügyfél Budapest Banknál vezetett, jelzálogkölcsönhöz tartozó törlesztési számlájára az Ügyfél havi jövedelmével megegyező, de legalább a táblázatban megjelölt, az igényelt kamatkedvezményi konstrukciónak megfelelő jóváírás érkezik (amelybe a Bankon belüli saját számlák közötti átutalások, és a pénztári készpénz befizetések nem számítanak bele). A Bank a havi jóváírás tényleges teljesülését minden hónapban vizsgálja.

** Budapest Életbiztosítás: Az Ügyfél a Budapest Banknál igényelhető Budapest Életbiztosítás csomagok, és/vagy (feltétel szerint) Budapest Hitelfedezeti biztosítás csomagok valamelyikét megköti és a futamidő során fenntartja, továbbá a Budapest Életbiztosítás esetén a biztosítási díj megfizetésre kerül a futamidő során. A hitelfedezeti biztosítás meglétét a Bank folyamatosan ellenőrzi.

A választott kamatkedvezmény konstrukció kedvezmény mértéke az Ügyfél által igényelt kölcsön maximum kamat/Kamatfelár mértékéből vonódik le.

A kamatkedvezményre vonatkozó feltételek meglétét a Bank az alábbiak szerint vizsgálja.

Az első vizsgálati időszak a folyósítást – szakaszos folyósítás esetén az első folyósítást – követő hónap első napjától:

• amennyiben a Kölcsön törlesztésének első esedékessége április első és szeptember utolsó napja közé esik, akkor szeptember utolsó napjáig terjedő időszak,
• amennyiben a Kölcsön törlesztésének első esedékessége október első és március utolsó napja közé esik, akkor március utolsó napjáig tejredő időszak.

A további vizsgálati időszakok az első vizsgálati időszak végét követő, hat hónap hosszúságú időszakok.

A kamatkedvezményre jogosító valamely feltétel(ek) nem teljesítése esetén a Bank jogosult a kedvezmény megvonására és a kölcsön kamatozását a következő vizsgált időszak első hónapjának tizedik napjától a normál, azaz azonos hitelcélú, hitelösszegű és kamatperiódusú standard kamatozású konstrukció kondícióinak megfelelően állapíthatja meg, kivéve, ha az Ügyfél kérelmet ad be azzal, hogy a feltételeket újból teljesítette. Amennyiben a kérelem vizsgálata során kiderül, hogy az Ügyfél önhibáján kívüli okból nem teljesítette a feltételeket, de azokat újból teljesíti, és ezt igazolja is, a Bank visszamenőlegesen; amennyiben az Ügyfél önhibájából fakadó okból nem teljesítette a feltételeket, de azokat újból teljesíti, és ezt igazolja is, a következő vizsgált időszak első napjától a Bank visszaállítja a Kamatkedvezményeket. Egyéb esetben a következő vizsgált időszak első napjától a normál, azonos hitelcélú, hitelösszegű és kamatperiódusú standard kamatozású konstrukció kondícióinak megfelelően számítja fel az ügyleti kamatláb mértékét. A kedvezmény megvonásáról a Bank írásban értesíti az ügyfelet. Amennyiben az ügyfél kikerül a Kamatkedvezményes konstrukcióból, a fentiekből eredő kamatváltozás nem tekintendő a bank részéről egyoldalú szerződésmódosításnak.

Amennyiben az Ügyfél már rendelkezik a Budapest Banknál a kamatkedvezményes konstrukciók feltételéül szabott termék(ek) valamelyikével úgy azt a Budapest Bank teljesített feltételnek veszi. A termékek meglétének vizsgálata a hitel futamideje alatt ebben az esetben is fentiek szerint történik.

Lakáscélú hitelek

Egy új helyre, új lakásba költözni senkinek sem egyszerű feladat. Döntések sorozatát kell meghozni, aggódni - vajon miből telik majd rá, nem is beszélve a sok utánajárásról. Ehhez szeretnénk segítséget nyújtani Önnek! Célunk, hogy Ön minél könnyebben és zökkenő mentesebben tudja megvásárolni álmai lakását, vagy ha már rendelkezik saját otthonnal, akkor annak bővítése, vagy akár meglévő lakáshitelének refinanszírozása is megvalósulhasson.

Milyen célra használhatja a lakáscélú kölcsönöket?

• Lakásvásárlásra: Új vagy használt lakás vagy családi ház megvásárlására igényelhető jelzáloghitel.
• Refinanszírozásra: Meglévő lakáshitelének kiváltására igényelheti ezt a típusú jelzálogkölcsönt, amennyiben lakáshitelének utolsó 3 havi törlesztését igazolja Bankunk felé
  • Meglévő ingatlan bővítésére:* Bővítési kölcsöneink olyan építési munkákra igényelhetőek, amelyek eredményeképpen a lakás alapterülete bővül, vagy tetőtér beépítésre.
  • Építésre*: Új, önállóan forgalomképes lakóingatlan létrehozására igényelhető jelzáloghitel.
• Felújításra: A meglévő építmény, építményrész, önálló rendeltetési egység, helyiség rendeltetésszerű és biztonságos használhatóságának, valamint üzembiztonságának megtartása érdekében végzett (jókarbantartási) tevékenység.
• Korszerűsítésre: olyan építési engedély köteles munkálatokra, amely a tetőszerkezetet érinti, és/vagy a homlokzat megjelenését szerkezetével együtt megváltoztatja, és/vagy az önálló rendeltetési egységek számának, rendeltetésének megváltoztatásával jár
  Az ECO korszerűsítési hitel az alábbi feltételek mellett vehető igénybe:

  1. Mi az ECO korszerűsítési hitel célja?

  Az ECO hitel olyan korszerűsítési célra igényelt jelzáloghitel, amely ösztönzi a magyar háztartások energiafogyasztásának csökkentését szolgáló munkálatokat, valamint a megújuló energia felhasználásán alapuló technológiák elterjedését (pl. napkollektor, napelem telepítése, hőszigetelés, nyílászáró csere, kazáncsere).

  2. Milyen kedvezmények vehetők igénybe?

  Az ECO korszerűsítési induló díja 0 Ft, amennyiben:

  • a korszerűsítést követően az ingatlan energetikai besorolása eléri a BB kategóriát, vagy
  • a korszerűsítés előtti energetikai besorolás legalább FF, amely a korszerűsítés révén legalább 2 kategóriát javul (lásd a lenti energetikai besorolás táblázatot)

  Mindkét esetben egy korszerűsítés előtti és egy korszerűsítés utáni energetikai tanúsítvánnyal szükséges bizonyítani a besorolás javulását!

  Besorolás	Követelmény érték szerinti százalékos viszony	Minőségi osztályának szöveges jellemzése
  AA++	<40%	Minimális energiaigényű
  AA+	40-60%	Kiemelkedően nagy energiahatékonyságú
  AA	61-80%	Közel nulla energiaigényre vonatkozó követelménynél jobb
  BB	81-100%	Közel nulla energiaigényre vonatkozó követelményeknek megfelelő
  CC	101-130%	Korszerű
  DD	131-160%	Korszerűt megközelítő
  EE	161-200%	Átlagosnál jobb
  FF	201-250%	Átlagos
  GG	251-310%	Átlagost megközelítő
  HH	311-400%	Gyenge
  II	401-500%	Rossz
  JJ	>500%	Kiemelkedően rossz

  3. Hogy történik a díjak visszatérítése?

  Az igénylés során felmerülő költségeket hitelösszegtől függetlenül átvállalja, vagy visszatéríti a Bank, amennyiben az Ügyfél benyújtja:

  • a nevére kiállított számlák másolatát, illetve
  • az energetikai tanúsítványok bankfiók által készített másolatát.

  Minden induló díj visszatérítésére egyszerre kerül sor, a korszerűsítés után készült energetikai tanúsítvány, és az arról kiállított (utolsóként beadandó) számla benyújtásától számított 15 napon belül.
  A benyújtott számlákon szereplő összegeket az Ügyfél fizetési számláján írja jóvá kedvezményként a Bank.

  Az akcióval kapcsolatos további részletek az aktuális Jelzáloghitel Díjhirdetményben találhatók.

  4. Példa az átvállalt és visszatérített induló díjakra*

  Díjtétel	Kedvezmény típusa	Díj
  Tulajdoni lap lekérésének díja**	átvállalás	1 000 Ft
  Térképmásolat lekérésének díja**	átvállalás	3 000 Ft
  Értékbecslés díja	visszatérítés	34 290 Ft
  Földhivatali eljárás díja	visszatérítés	12 600 Ft
  Közjegyzői díj	visszatérítés	43 090 Ft
  Helyszíni szemle díja	visszatérítés	15 875 Ft
  Energetikai tanúsítványok (2db)	visszatérítés	50 000 Ft
  Összesen		159 855 Ft

  *A példa a 2 és 5 millió Ft közötti hitelösszegű ECO korszerűsítési hitelekre vonatkozik. A díjak átvállalása, visszatérítése 2 és 100 millió Ft között minden hitelösszeg esetén érvényes.
  **A díj az akción kívül is visszatérítésre kerül, az aktuális Jelzáloghitel Díjhirdetmény szerint

Néhány érv, amiért megéri lakáscélú kölcsöneinket választania:

• Ha több ingatlant ajánl fel fedezetként, kölcsönből fedezheti a kiszemelt ingatlan akár teljes vételárát!
• Amennyiben még a kölcsönigénylési kérelem beadása előtt meg szeretné tudni, hogy jövedelmi helyzete alapján mennyi hitelre jogosult, lehetősége van előzetes hitelképesség vizsgálatot kérni.

Tanácsra van szüksége?

Kérjen visszahívást képzett jelzálog specialistáinktól, akik minden részletre kiterjedően tudják bemutatni Önnek az elérhető konstrukciót, továbbá minden felmerült kérdésére igyekeznek a legmegfelelőbb választ megadni. Kérjen ajánlatot, mielőtt döntene!

Reprezentatív példa Standard konstrukció kamatkedvezmény nélkül: hitelösszeg 5 000 000 Ft, 240 hó futamidő, 4,41%-os kamat és 31 736 Ft havi törlesztővel a visszafizetendő teljes összeg 7 573 530 Ft, a hitel teljes díja, ideértve annak részét képező díjat, jutalékot, költséget és adót 2 573 530Ft, a kamat típusa változó, a THM: 4,7%. A törlesztőrészletek száma: 240. A jelzáloghitel fedezeteként bevont ingatlan(ok)ra zálogjog kerül bejegyzésre. Az Adósnak rendelkeznie kell az ingatlanra vonatkozó lakásbiztosítással és a banknál vezetett fizetési számlával. Hitelező: Budapest Bank Zrt.

Enyhítő Hitel

Úgy érzi, magas a törlesztőrészlete? A deviza hitelek elszámolása és forintosítása sem enyhített a terhein? Van megoldás! ENYHÍTŐ 1 és ENYHÍTŐ 2 HITEL!

• Az Enyhítő 1 hitel lehetővé teszi Ön számára, hogy nem bankunk által nyújtott lakáscélú jelzáloghitelét első alkalommal kiváltsa.
• Az Enyhítő 2 hitel alkalmas kizárólag Budapest Banknál fennálló lakáscélú jelzáloghitel első kiváltására, valamint más pénzügyi intézmény által nyújtott nem lakáscélú jelzáloghitel kiváltására.
• Kedvező kamatozás: kiegészítő feltételek vállalásával a kamatok tovább csökkenthetők,
• Induló banki költségek nélkül
  • 5.000.000 Ft, vagy afeletti hiteligény esetén értékbecslői díj visszatérítés¹
  • 5.000.000 Ft, vagy afeletti hiteligény esetén 40.000 Ft-ig közjegyzői díj visszatérítés²
  • Tulajdoni lap, és térképmásolat lekérési díjat a Bank átvállalja ³

Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) 2016

A Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) egy vissza nem térítendő állami támogatás, mely kiváló otthonteremtési lehetőséget nyújt a család számára, már meglévő vagy vállalt gyermek után, használt-, és új lakás vásárlása, valamint lakás bővítése és építés esetén. A Budapest Banknál is igényelhető maximum 15 millió Ft összegig a legalább három gyermekes Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK 10+15) államilag támogatott lakáshitellel kombinálva, új lakás vásárlása, építése esetén. A 2 gyermekes Családi Otthonteremtési Kedvezmény pedig maximum 10 millió Ft összegig igényelhető államilag támogatott lakáshitellel kombinálva, ugyancsak új lakás vásárlása, építése esetén. A hirdetésben szereplő Családi Otthonteremtési Kedvezmény Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás.

Milyen célra igényelheti a családi otthonteremtési kedvezményt jelenleg a Budapest Banknál?

• Új lakás vásárlására és építésre (CSOK 10+15), 3 vagy több gyerek esetén
• Új lakás vásárlására és építésre, 2 gyerek esetén
• Használt lakás vásárlására (államilag támogatott lakáshitellel nem kombinálható)
• Használt lakás bővítésére (államilag támogatott lakáshitellel nem kombinálható)

Néhány érv, amiért megéri a családi otthonteremtési kedvezményt választania:

• Vissza nem térítendő állami támogatás 600.000 Ft-tól 10.000.000 Ft-ig
• Meglévő vagy vállalt gyermek után
• Önállóan vagy lakáshitellel kombinálva is igényelhető (utóbbi esetben a CSOK bírálat díjmentes)
• 3 vagy több gyermekes család számára új lakás vásárlására és építésre, évi fix 3%-os kamatozású, maximum 15 millió Ft-os összegig legfeljebb 25 éves futamidővel államilag támogatott lakáshitellel is kombinálható (CSOK 10+15)
• 2 gyermekes családok számára új lakás vásárlása vagy építése esetén, évi fix 3%-os kamatozású, maximum 10 millió Ft-os összegig legfeljebb 25 éves futamidővel államilag támogatott lakáshitellel kombinálható

Jogosultsági feltételekkel kapcsolatosan kérje Jelzáloghitel Specialistáink segítségét, akik minden információt megosztanak Önnel, vagy olvassa el az NGM által kiadott tájékozatót!

• Használt lakás vásárlási tájékoztató
• Lakásbővítési tájékoztató
• Új lakás vásárlási tájékoztató – legalább három gyermek
• Új lakás vásárlási tájékoztató – legfeljebb 2 gyermek
• Lakásépítési tájékoztató – legalább három gyermek
• Lakásépítési tájékoztató – legfeljebb 2 gyermek
• Akadálymentesítési támogatás
• Lakáskorszerűsítés tájékoztató
• Falusi CSOK tájékoztató

Szabad felhasználású jelzáloghitelek

Legyen szó akár arról, hogy készpénzre van szüksége, vagy meglévő ingatlanát szeretné felújítani, vagy tartozásait kiváltani / rendezni, a megoldás a Budapest Bank szabad felhasználású jelzálogkölcsöne.

MILYEN CÉLRA HASZNÁLHATJA SZABAD FELHASZNÁLÁSÚ JELZÁLOGKÖLCSÖNEINKET?

Szabad felhasználásra: A szabad felhasználású jelzáloghitel ingatlan fedezete mellett nyújtott, bármilyen célra felhasználható kölcsön.

Adósságrendező kölcsön: Meglévő Banki tartozásait, hiteleit Bankunk kiváltja és egyetlen hitellé alakítja úgy, hogy közben akár havi terhei is jelentősen csökkenhetnek.

NÉHÁNY ÉRV, AMIÉRT MEGÉRI SZABAD FELHASZNÁLÁSÚ JELZÁLOGKÖLCSÖNEINKET VÁLASZTANIA:

Adósságrendező hitelünkkel összevonhatja meglévő tartozásait, ezzel elérheti, hogy akár alacsonyabb havi törlesztést kelljen a jövőben fizetnie, és csak egy Bank felé tartozzon.

Szabad felhasználású és Lakásfelújító jelzálogkölcsön esetén Ön dönti el, mire fordítja a hitelösszeget, Lakásfelújító kölcsön esetén csak költségvetést kérünk.

Reprezentatív példa Szabadfelhasználású Standard konstrukció kamatkedvezmény nélkül: hitelösszeg 5 000 000 Ft, 240 hó futamidő, 5,41%-os változó kamat és 34 502 Ft havi törlesztővel a visszafizetendő teljes összeg 8 237 274 Ft, a hitel teljes díja, ideértve annak részét képező díjat, jutalékot, költséget és adót 3 237 274 Ft, a kamat típusa változó, a THM: 5,7%. A törlesztőrészletek száma: 240. A jelzáloghitel fedezeteként bevont ingatlan(ok)ra zálogjog kerül bejegyzésre. Az Adósnak rendelkeznie kell az ingatlanra vonatkozó lakásbiztosítással és a banknál vezetett fizetési számlával. Hitelező: Budapest Bank Zrt.

Rögzítse meglévő jelzáloghitelének kamatát és tegye kiszámíthatóvá törlesztőrészletét!

Ha Önnek változó kamatozású jelzáloghitele van, érdemes átgondolnia, hogy a hosszú évek könnyebb tervezhetősége érdekében 5 vagy 10 éves kamatperiódusban rögzítse jelenlegi hitelének kamatát.

Mi a hosszú kamatperiódusban rögzített kamatozás?

A rögzített kamatozás hosszú kamatperiódusú, azaz 5 vagy 10 évre meghatározott kamatozású, átlátható és kiszámítható szerződést jelent. Ön a rögzítés teljes időszakára biztosan tudja, hogy törlesztőrészlete nincs kitéve a piaci kamatváltozások hatásának.
Ha viszont Önnek változó kamatozású a jelzáloghitele, akkor a törlesztőrészlete is változik a kamatok alakulásával. Ez történhet három vagy hat havonta, esetleg évente, de az biztos, hogy hosszabb távra nem láthatók előre a kamat és így a törlesztőrészlet változásai.

Miért változnak a kamatok?

A kamatok alakulását nemzeti és nemzetközi gazdasági, inflációs, kereskedelmi és politikai folyamatok egyaránt befolyásolhatják. Mivel a világ gazdasági rendszere nagyon összetett, ezért valószínűsíteni sok mindent lehet, de előre látni, hogy egyes események, folyamatok hogyan fogják befolyásolni a jegybanki alapkamatokat, valójában lehetetlen. A jegybanki alapkamat változásai pedig kikényszerítik a kereskedelmi bankok kamatlépéseit, amelyek már közvetlenül érintik a lakáshitelek kamatát, így a havi törlesztőrészleteket is.

Miért van szükség a hosszú kamatperiódusban rögzített kamatozású hitelekre?

Nem is olyan régen a világ komoly válságot vészelt át. A Magyar Nemzeti Bank, a kereskedelmi bankok és természetesen a hitelt felvevő ügyfelek is levonták a válságos esztendők tapasztalatait, azaz a figyelem középpontjába került a hitelezés minden oldalának etikus és kellően megfontolt volta. A Budapest Bank évek óta olyan termékeket is kínál, amelyek hosszú évekre rögzítik a törlesztőrészletek nagyságát. Ezzel Bankunk magára vállalja az adott rögzítéses időszak - kamatperiódus - alatti kamatváltozások kockázatát.

A kamatkockázatról további információkat talál a Magyar Nemzeti Bank alábbi weboldalán:
www.mnb.hu/letoltes/tajekoztato-a-kamatkockazatrol.pdf

Miért érdemes hosszú kamatperiódusban rögzített kamatozású lakáshitelt választani?

A Magyar Nemzeti Bank kezdeményezésére a Budapest Bank egyrészt a hosszú kamatperiódusban rögzített kamatozású jelzáloghitelek nyújtását részesíti előnyben, másrészt személyre szabott információkkal, tényekkel és számításokkal támogatja, hogy a változó kamatozásról való átszerződés lehetőségét és feltételeit Ön jól átgondolhassa.

További részletek: http://www.bankszovetseg.hu/fixkamat.cshtml?lang=hun

Mit kell tennem, hogy hosszú kamatperiódusban rögzített kamatozásúra cseréljem lakáshitelem?

Figyelje fokozottan a Bankunktól érkező tájékoztató levelet és olvassa át figyelmesen az abban foglaltakat. A jövő kiszámíthatósága, tervezhetősége érdekében feltétlenül érdemes mérlegelni a rögzített kamatozásra való váltás lehetőségét! A rögzített kamatozásra való váltás folyamata a „Kamathirdetmény Lakossági Ügyfelek részére, Változó kamatozású lakossági jelzáloghitelek 5 és 10 éves kamatperiódusokban való rögzítése" elnevezésű Hirdetményben található.

A rögzített kamatozásra váltáshoz milyen egyéb szolgáltatást vehetek igénybe a Budapest Banknál?

1. 10 éves kamatperiódusra rögzítés esetén Bankunk 6 hónapig díjmentesen biztosít Önnek hitelfedezeti biztosítási védelmet, amennyiben a szerződésmódosítással együtt igényli a biztosítást, vagy ekkor már rendelkezik a biztosítással. Az Ön által választott biztosítási csomag díja havonta beterhelésre kerül, majd havonta utólagosan visszatérítjük az összeget.

Az ingyenes időszakban a biztosítási díjat az elszámolási időszak minden hónapjának 10. napján a hiteltörlesztésre megadott fizetési számlán a Bank beterheli, majd legkésőbb ugyanazon hónap 25. napjáig a hiteltörlesztésre megadott fizetési számlára beterhelés napi értéknappal automatikusan visszatéríti.
A csatlakozás időpontjában hatályos, a www.budapestbank.hu weboldalon található ’A CARDIF Életbiztosító Zrt. és a CARDIF Biztosító Zrt. csoportos hitelfedezeti biztosításának általános feltételei a Budapest Bank által nyújtott jelzálog kölcsönszerződésekhez kapcsolódó Budapest Bank Jelzálog Hitelfedezeti Biztosításhoz’ dokumentumban (továbbiakban: Biztosítási Feltételek) foglalt díjak kerülnek beterhelésre, illetve visszatérítésre. Adós a hitelfedezeti biztosítást a Biztosítási Feltételekben foglaltak szerint jogosult felmondani.

2. Ha pénzügyi lehetőségei nem teszik lehetővé a magasabb törlesztőrészlet vállalását, de szeretné a kamatkockázatot csökkenteni, lehetősége van a szerződésmódosítással érintett hitelének futamidejét meghosszabbítani, az alábbi feltételek mellett:

• A hitel meghosszabbított lejáratakor Ön a 70. életévét nem töltheti be.
• Amennyiben adóstárs is bevonásra került a hitelébe, a meghosszabbított lejáratkor Ön a 75. életévét, adóstársa pedig a 70. életévét nem töltheti be.

Hol érdeklődhetek a részletekkel kapcsolatban?

Szerződésmódosítási szándékával érdeklődjön személyesen a Budapest Bank bármely bankfiókjában, vagy hívja Ügyfélszolgálatunkat - munkanapokon 8 és 17 óra között - a +36-1-477-7777-es, vagy a 1440-es telefonszámon (menüpont: 2; 1; 4; 4)!

Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel

1. Milyen célra használhatom a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelt?
Magyarország területén lévő

• új és használt lakóház/lakás vásárlására,
• igazoltan lakáscélú kölcsön kiváltására,

2. Mik a hitel legfontosabb jellemzői?

• Igényelhető hitelösszeg: 2.000.000 Ft - 55.000.000 Ft¹
• Futamidő: 5 - 30 év
• Devizanem: forint
• Rendelkezésre tartási idő: maximum 180 nap
• Kamatperiódusok hossza: 5 vagy 10 évig rögzített kamatozás, változatlan havi törlesztőrészlet a kamatperiódus alatt

3. A kölcsön jellemzői

• Cselekvőképes, természetes személy vagyok.
• A kölcsönigény benyújtásakor 21-65 éves vagyok.
• A hitel lejáratakor nem töltöm be a 70. életévet
• Ha a futamidő alatt betöltöm a 70. életévet (de nem érem el a 75. életévet), adóstársat vonok be, aki a futamidő végéig nem tölti be a 70. életévét.
• Adósként nem szerepelek a Központi Hitelinformációs Rendszerben (KHR) negatív tartalmú információval.
• Adósként, vagy adóstársként nem állok a természetes személyek adósságrendezéséről szóló 2015. évi CV. törvény szerinti eljárás hatálya alatt, ilyen eljárást nem kezdeményeztem. Adóstársam is megfelel a szabálynak.
• A kölcsönigénylés időpontját megelőző 3 hónapra rendszeres jövedelmet tudok igazolni, egyazon munkahelyen. Jövedelmem havi összege eléri a nettó 130.000 Ft-ot. Adóstárs esetén együttes havi jövedelmünk eléri a nettó 130.000 Ft-ot.
• Ha alkalmazott vagyok, 6 hónapja folyamatosan fennálló munkaviszonyt tudok igazolni, ebből legalább 3 hónapot a jelenlegi munkahelyen, lejárt próbaidővel.
• A kölcsöncélt tudom igazolni.
• A kölcsöncéllal érintett ingatlannak (leendő) tulajdonosa vagyok
• A fedezetként felajánlott ingatlan:
  • családi ház, vagy
  • társasházban, vagy lakásszövetkezeti lakóépületben lévő lakás, vagy
  • garázs (kizárólag pótfedezet lehet).
• Rendelkezem a fedezetként felajánlott ingatlanra kiterjedő vagyonbiztosítással, vagy megkötöm a biztosítást (bármely szolgáltatónál).
• Díjmentes fizetési számlát, vagy lakossági bankszámlát vezetek (vagy nyitok) a Budapest Banknál.

4. Mi a hitel biztosítéka?

• A hitel biztosítéka:
  • a fedezetként felajánlott ingatlanra alapított, és a Budapest Bank javára bejegyzett jelzálogjog (beleértve az önálló zálogjogot), és
  • a jelzálogjogot biztosító elidegenítési és terhelési tilalom.
• A Budapest Bank a fenti biztosítékok ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzését teljes körűen intézi, és csak a jogszabályban meghatározott költségeket számíthatja fel. Fedezetként csak olyan ingatlan fogadható el, ami:
  • per-, teher- és igénymentes, és
  • a jelzálogjog, elidegenítési és terhelési tilalom ingatlan-nyilvántartási bejegyzésének nincs jogi akadálya.

5. Szükséges az ingatlan értékbecslése?

• Minden esetben szükséges a fedezetként felajánlott ingatlan értékbecslése, melyet a Budapest Bank által megbízott független értékbecslő végez. A kölcsön összege nem haladhatja meg az értékbecslés során megállapított hitelbiztosítéki érték 100%-át.

6. Hogy működik az ajánlatkérés?

• Ajánlatot a bankfiókban, vagy a hitelközvetítőjénél kérhet.
• A hiteligényléshez szükséges dokumentumokat az Ön részére átadott ellenőrző listában találja. Gyűjtse ezeket össze, majd adja át a bankfiókban az ügyintézőnek, vagy a hitelközvetítőjének (aki továbbítja a bankfiókba)! A hiteligény befogadása a dokumentumok bankfiókba történő hiánytalan megérkezését követő munkanapon történik meg.
• Befogadáskor a Budapest Bank egy visszavonhatatlan ajánlatot ad át Önnek. Az ajánlat a kölcsönszerződés tervezet átvételétől számított 15 napig érvényes.
• A Budapest Bank a kölcsönszerződést (a számlavezetési díjtól és a vagyonbiztosítás díjtól eltekintve) a befogadáskor érvényes feltételekkel, vagy Önre nézve annál kedvezőbb THM feltételekkel köti meg. A szerződéskötés feltételeit a Termékismertető 6. pontja alatt találja.

7. Hogy történik a hitel folyósítása?

A folyósítás egyösszegben történik. A folyósítás általános feltételeit a Termékismertető 7. pontja alatt találja.

• Vásárlási hitel esetén az adásvételi szerződésben megjelölt számlaszámra,
• hitelkiváltás esetén pedig a kiváltandó hitelt nyújtó bank által megadott számlaszámra kerül átutalásra a hitelösszeg.

8. Hogy működik a hitel törlesztése?

• A törlesztés módja havi egyenletes, amely történhet:
  • a Budapest Banknál vezetett bankszámlájáról, vagy
  • a Budapest Bank által biztosított ingyenes, kizárólag a törlesztőrészlet és a kapcsolódó díjak elszámolására szolgáló számláról.
• Az első törlesztési kötelezettség esedékessége:
  • ha a folyósítás az adott hónap 15. napja előtt történik -> a folyósítást követő hónap 10. napján
  • ha a folyósítás az adott hónap 15-én, vagy azt követően történik -> a folyósítást követő második hónap 10. napján
• A továbbiakban minden hónap 10. napján esedékes a törlesztés. Ha a hónap 10. napja nem munkanap, akkor az azt követő első munkanapon kell törleszteni.

9. Milyen kamatra vagyok jogosult?

• A kamat mértékét a Kamat- és díjhirdetmény lakossági ügyfelek részére – Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel elnevezésű mindenkor hatályos hirdetményben találja. Az ügyleti kamat 5 vagy 10 évig rögzített.
• A kamat mértéke a kölcsönszerződésben feltüntetett időközönként (kamatperiódusonként) változhat. 5 éves kamatperiódusú kölcsön esetén a H3K5, 10 éves kamatperiódusú kölcsön esetén pedig a H3K10 kamatváltoztatási mutató alapján történik a kamat módosítása.
• Az MNB Összehasonlító oldalán minden Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelt nyújtó bank ajánlatát megtekintheti.

10. Előtörleszthetem a hitelt?

• Igen, előtörlesztési igényét írásban kell jeleznie a Budapest Bank felé. A teljes vagy részleges előtörlesztési díj az előtörlesztett összeg 1%-a. Bármely lakástakarék-pénztári megtakarításból, a hozzá kapcsolódó állami támogatásból és az azokra jóváírt kamatból finanszírozott teljes vagy részleges előtörlesztés díjmentes.

11. Milyen ügyintézési határidőkre számíthatok?

• Hiteligénye az értékbecslés rendelkezésre állásától számított 15 munkanapon belül kerül elbírálásra.
• A folyósítás a folyósítási feltételek teljesítését követő 2 munkanapon belül történik meg, de ettől eltérő időpontban is kérheti azt.
• Ha Ön a kölcsönszerződésben foglalt valamennyi fizetési kötelezettségét teljesítette, vagy hitelét teljesen előtörlesztette, a jelzálogjog törlési engedély a teljes tartozás hitelszámlán történő jóváírásától számított 7 munkanapon belül kerül kiállításra.

12. Milyen egyéb szolgáltatást vehetek igénybe a hitelfelvételhez?

Kockázati életbiztosítást és hitelfedezeti biztosítást is igényelhet jelzáloghitele mellé, a részleteket az alábbi linkeken találja: Kockázati életbiztosítás, Hitelfedezeti biztosítás.

13. Milyen díjakkal, költségekkel számolhatok a hitel folyósításáig?

* A Hitelező érdekkörén kívül felmerülő költségek.

** A jogszabályi előírások alapján számított munkadíj és költségtérítés összegének középértéke alapján egyoldalú közjegyzői okiratba foglalt 20 oldalas kölcsön- és zálogszerződésre számolt reprezentatív példa. A közjegyzői díj pontos mértéke a közjegyzői díjszabásról szóló 22/2018. (VIII. 23.) IM rendelet alapján kerül a közjegyző által meghatározásra.

**** THM (Teljes hiteldíj mutató): A THM érték meghatározása az aktuális általános, illetve a teljes hiteldíj mutató meghatározásáról, számításáról és közzétételéről szóló 83/2010. (III. 25.) Kormányrendeletben meghatározott feltételek szerint került megállapításra, ugyanakkor nem tartalmazza a fedezetül szolgáló ingatlanra vonatkozóan kötendő vagyonbiztosítás díját. A feltételek változása esetén a THM mértéke módosulhat. A THM értéke nem tükrözi a hitel kamatkockázatát.

14. Milyen egyéb díjakkal számolhatok?

14.1. A folyósításig felmerülő díjak és költségek

• Vagyonbiztosítás díja: a becsült éves díj a biztosított kockázati körtől és az ingatlan jellegétől függ, de átlagosan a biztosított vagyon értékének 3,5 ezreléke.
• Jelzálogtörlési díj: megegyezik a mindenkor hatályos földhivatali igazgatási szolgáltatási díjjal, jelenleg 6.600 Ft.
• Kölcsönösszeg átutalásának díja: a kölcsönösszeg átutalásának díja maximum 16.885 Ft, de nem több, mint a kölcsönösszeg 0,75%-a. A díj akkor kerül felszámításra, ha a Budapest Banknál vezetett törlesztési számlájáról:
  • az eladó(k) adásvételi szerződésben megadott bankszámlájára, vagy
  • ügyvédi letéti számlára, vagy
  • hitelkiváltás esetén a kiváltandó hitelt nyújtó bank által megadott számlaszámra történik átutalás.

14.2. Opcionálisan igénybe vehető szolgáltatások esetén:

• Életbiztosítás díja: mértéke függ a biztosított életkorától, és a választott biztosítási csomagtól.
• Hitelfedezeti biztosítás díja: a pontos feltételeket a biztosítási terméktájékoztató és feltételek tartalmazza. A biztosítás (a választott csomagtól függően) haláleset, egészségkárosodás, keresőképtelenség és munkanélküliség esetén biztosítja a fennálló tartozás megfizetését, vagy a fizetési nehézséggel érintett időszak áthidalását.
• Előtörlesztési díj: a 10. pont szerint

15. Hol találom a további részleteket?

További részleteket a Termékismertetőben és a mindenkor hatályos Hirdetményben talál, illetve érdeklődjön a bankfiókainkban, vagy a hitelközvetítőknél!